QUY HOẠCH TỈNH: THÁI NGUYÊN SẼ TIẾP TỤC MỞ RỘNG 11 KHU CÔNG NGHIỆP

Thị trường bất động sản phục hồi cũng là lúc lộ diện bất động sản giá trị thực có pháp lý rõ ràng, hạ tầng kết nối đồng bộ, dư địa phát triển lớn… Sản phẩm đất nền shophouse liền kề khu công nghiệp Samsung Thái Nguyên được coi là “cơ hội vàng” gia tăng lợi nhuận và dòng tiền cho các nhà đầu tư có chiến lược “đi đường dài”…

SỞ HỮU VỊ TRÍ “ SIÊU” KẾT NỐI

Toạ lạc tại làn 1 trục đường đối diện cổng khu công nghiệp lớn nhất Thái Nguyên, dãy shophouse liền kề khu công nghiệp Samsung có khả năng kết nối tới 3 khu công nghiệp: Khu công nghiệp Yên Bình, khu công nghiệp Sông Công và khu công nghiệp Điềm Thuỵ. Nhờ vị trí trung tâm, lưu lượng giao thương tại đây đã hình thành mạng lưới hiện hữu từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư, công nhân… của 3 khu công nghiệp. Trong đó, chỉ tính riêng khu công nghiệp Samsung - Yên Bình đã có hơn 60.000 lao động.

Theo Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050, Thái Nguyên sẽ tiếp tục mở rộng 11 khu công nghiệp, trong đó có khu công nghiệp Yên Bình và nâng diện tích các khu công nghiệp trong quy hoạch lên 4.245 ha, gấp gần 3 lần diện tích các khu công nghiệp hiện nay. Tỷ lệ thuận với tốc độ phát triển khu công nghiệp, tỷ lệ gia tăng dân số cơ học từ lao động dịch chuyển cũng tăng trưởng mạnh mẽ, thúc đẩy nhu cầu an cư, giao thương tấp nập.

Xét về vị trí, dãy shophouse được hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch của tỉnh. Theo bản đồ quy hoạch, quỹ đất nền shophouse nằm trên điểm đầu nhánh rẽ từ đường cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, đồng thời kết nối tới các tuyến đường huyết mạch lớn của tỉnh như trục đường 261, đường 47M. Với vị trí này, dãy phố shophouse sẽ là trạm dừng chân lý tưởng cho một lưu lượng lớn các phương tiện di chuyển trên tuyến cao tốc.

Từ đó, bài toán kinh doanh trở nên đa dạng hơn nhằm phục vụ nhu cầu sửa chữa, bảo dưỡng ô tô hay ăn uống, nghỉ ngơi, lưu trú theo giờ… Lợi thế “4 trong 1” của mô hình này chính là vừa ở, vừa kinh doanh, cho thuê sinh dòng tiền và tiềm năng tăng giá trên chính bất động sản. Nhờ khả năng khai thác vận hành tạo dòng tiền ổn định hàng tháng mà định giá bất động sản cũng tăng trưởng theo thời gian.

HỘI TỤ TIỀM NĂNG SINH LỜI TRÊN TỪNG M2 ĐẤT

Theo VietNam Finance, trong quý 1/2024, Thái Nguyên có 14 dự án với tổng số vốn gần 10.000 tỷ đồng được chấp thuận chủ trương đầu tư, phần lớn là bất động sản đô thị. Các khu đô thị quy mô được phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở từ làn sóng chuyển dịch việc làm tới Thái Nguyên.

Từ lượng lao động trẻ tại các khu công nghiệp đang gia tăng nhờ sự dẫn dắt của các tập đoàn FDI đến hàng nghìn sinh viên mỗi năm tại Thái Nguyên cùng đội ngũ chuyên gia, kỹ sư đã và đang làm việc tại các khu công nghiệp. Tất cả hội tụ nhờ sức hút việc làm, dần hình thành các khu dân cư ổn định. Như một quy luật bất biến của thị trường: dòng người khởi sinh dòng tiền, thúc đẩy bất động sản tăng giá trị.

Sở hữu vị trí 2 mặt tiền đắc địa, phù hợp kinh doanh mọi loại hình nhờ tính nhận diện cao, 2 trục đường dãy shophouse rộng từ 15,5m - 21,5m, vỉa hè rộng từ 4 - 5m. Dãy shophouse liền kề khu công nghiệp Samsung được hưởng lợi trực tiếp nhờ đón hàng chục nghìn người mỗi ngày.

Trong tương lai, khi dãy phố shophouse đi vào hoạt động, ngoài giờ làm việc căng thẳng, người lao động chỉ cần ra khỏi cổng công ty đã có thể thoải mái ăn uống, mua sắm và tận hưởng các dịch vụ giải trí, chăm sóc sức khoẻ… với gần 100 cửa hàng khác nhau. Còn chủ sở hữu shophouse không những có thể tối ưu khoảng cách di chuyển đến công ty mà còn tối đa thu nhập nhờ dòng tiền khai thác từ hoạt động cho thuê, kinh doanh.

SỞ HỮU NỀN GIÁ “VÙNG TRŨNG” VÀ PHÁP LÝ SỔ ĐỎ “TRAO TAY”

Mặc dù sở hữu tiềm năng kinh doanh ngay lập tức và không giới hạn với 2 mặt tiền làn 1 - làn 2 trục đường khu công nghiệp, giá đất nền shophouse liền kề khu công nghiệp Samsung đang được mở bán với giá chỉ từ 31-37 triệu đồng/m2.. Toàn bộ 86 lô shophouse đã được cấp sổ đỏ lâu dài, ngay sau khi “sang tên”, nhà đầu tư có thể xây dựng tối đa 7 tầng với thiết kế tự do.

Soi chiếu tới các thị trường bất động sản cạnh khu công nghiệp, đất nền tuyến đường yp5 cạnh khu công nghiệp Yên Phong Bắc Ninh đang được rao bán giá 80-90 triệu đồng/m2; shophouse trục đường tâm điểm đô thị khu công nghiệp Vsip Hải Phòng có giá 70 -80 triệu đồng/m2, thậm chí đất nền cạnh các khu công nghiệp tỉnh Bình Dương không có bất động sản để bán.

Tỷ lệ thuận với tốc độ đô thị hoá của thành phố trên chặng đường “thần tốc” trở thành đô thị loại 1, dãy shophouse “triệu đô” xứng đáng là tâm điểm đón sóng của nhà đầu tư trong những tháng cuối năm 2024. Với tiềm năng kinh doanh không giới hạn, bức tranh dòng tiền đã hiện hữu giá trị thực, đất nền shophouse liền kề khu công nghiệp Samsung sẽ bao trọn nhu cầu của dòng người lao động lớn trong tương lai.